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Nuevo Real Decreto-ley: IVA del 10% para apartamentos turísticos con servicios y recargo del IBI de hasta el 150%
📌 Contexto: El BOE del 30 de septiembre publica el Real Decreto-ley 26/2026, de medidas urgentes para proteger la función social de la vivienda. Desde el 1 de diciembre de 2026, el alquiler de apartamentos turísticos con servicios de hostelería o estancias de menos de 30 noches tributa al 10% de IVA en lugar de estar exento. Además, en zonas de mercado residencial tensionado los ayuntamientos podrán recargar el IBI de las viviendas de uso turístico hasta un 50%, un 100% con dos o más viviendas y un 150% con cuatro o más. Ámbito estatal.
💼 Por qué te importa: Si gestionas apartamentos turísticos, revisa ya tu fiscalidad y tus precios antes de diciembre, y vigila qué ordenanzas aprueba tu ayuntamiento.
Transacciones hoteleras en Europa: De Silva City compra cuatro Accor en Polonia y Atream adquiere un resort en Alicante
📌 Contexto: El boletín semanal de HVS recoge que De Silva City adquirió cuatro hoteles de Accor (752 habitaciones) a Essendi, incluido el Sofitel Warsaw Victoria. En España, Atream Hotels REIT compró el Sun Palace Albir (216 habitaciones) y prevé 2,7 millones en reformas, con Pierre & Vacances como operador durante 15 años.
💼 Por qué te importa: El capital sigue entrando en hoteles vacacionales de costa; si tu competidor se reposiciona, tu tarifa lo notará.
Ennismore firma un Mama Shelter de 120 habitaciones en Oporto
📌 Contexto: El grupo ha acordado con Propreal Property Partners un nuevo hotel en la Baixa de Oporto, con restaurante que pasa de brunch a DJ por la noche. La marca suma Ámsterdam, Lago de Como y Casablanca.
💼 Por qué te importa: El hotel «lifestyle» con F&B como atractivo propio sigue expandiéndose junto a España; es la vara con la que comparan tus huéspedes urbanos.
El precio medio de una habitación en agosto fue de 166,90 euros, un 7,3% más que hace un año
📌 Contexto: Según datos del INE, la tarifa media subió un 76% en una década (95,10 euros en agosto de 2016). Cinco estrellas: 357,80; cuatro: 176,70; tres: 145. Madrid cayó un 3,3% y la ocupación de agosto fue del 76,1%.
💼 Por qué te importa: Los precios suben y las familias recortan días o viajan en temporada media: apuesta por estancias más cortas y por septiembre-octubre.
Teruel pierde un 15,5% de viajeros en hoteles en agosto por la caída del turista nacional
📌 Contexto: 51.063 viajeros y 105.324 pernoctaciones (-10,7%). Los españoles bajaron un 19,7% y los extranjeros subieron un 26,9% (con un 70,5% más de pernoctaciones). Ocupación: 45,53%.
💼 Por qué te importa: En el interior el mercado nacional flaquea: el cliente internacional es la palanca para compensar.
Choice Hotels compra Harvest Hosts por 130 millones y entra en el turismo de autocaravana
📌 Contexto: La operación, en efectivo y con cierre previsto el 1 de octubre, da acceso a más de 11.200 localizaciones (granjas, bodegas, museos) para viajeros en autocaravana. Marriott, Hilton y Hyatt ya han integrado alojamientos al aire libre.
💼 Por qué te importa: Las grandes cadenas se disputan el gasto del viajero outdoor; es terreno natural de campings y casas rurales.
TFE Hotels destina 100 millones de dólares a reformar sus Adina originales
📌 Contexto: Ya están hechos los de Darling Harbour (Sídney) y Budapest; el de Fráncfort lleva 12 meses de obras y el de Perth está previsto. Apuesta por el «aparthotel» con servicios de hotel.
💼 Por qué te importa: Más metros y cocina para estancias largas: el modelo que tu apartamento turístico debe igualar en servicios.
Hilton debuta en Valencia en diciembre con el Cuber House, de 84 habitaciones
📌 Contexto: Hotel de la marca Curio Collection en El Cabanyal (Valencia), junto a la playa de Las Arenas, con piscina en la azotea y club lounge. Es el primer Hilton de la ciudad.
💼 Por qué te importa: Nueva competencia de producto premium en el frente marítimo valenciano.
B&B Hotels llega a Extremadura con un hotel de 76 habitaciones en Plasencia
📌 Contexto: Primer hotel de la cadena en la región, de tres estrellas y en alquiler a largo plazo, en una zona logística de acceso a la ciudad. B&B suma 72 hoteles en España.
💼 Por qué te importa: Plasencia es puerta del Valle del Jerte: nueva oferta económica para tus clientes de turismo rural de la zona.
IHG convertirá un edificio de oficinas de la calle San Bernardo de Madrid en un Vignette Collection
📌 Contexto: 67 habitaciones, restaurante, bar y gimnasio en un inmueble con protección parcial. Abrirá en 2028, operado por Hotel Collection International. Será el primer Vignette Collection de IHG en España.
💼 Por qué te importa: Más oferta de lujo boutique en el centro de Madrid a medio plazo.
Accor ficha a Francisco Pleguezuelos para acelerar su expansión en Iberia
📌 Contexto: Será vicepresidente de desarrollo para Iberia, con sede en Madrid, y se centrará en las marcas Premium, Midscale y Economy en España y Portugal. Procede de BDM REIM/Zima Asset Management y pasó por Barceló.
💼 Por qué te importa: Accor busca crecer en media gama: si eres propietario de un hotel independiente, es un posible interlocutor para franquicia o gestión.
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